【疫情物业条例,疫情物业条例最新】

物业公司在疫情期是如何管控小区人口流动的

〖壹〗 、物业公司在疫情期间通过以下措施管控小区人口流动，同时兼顾防疫要求与居民权益保障： 实施区域封闭管理 ，优化出入口设置封闭部分出入口：物业公司有权关闭小区部分出入口
，仅保留一个主出入口，便于集中管理 。该出入口需实行人
、车分流 ，避免混行导致管理混乱
。24小时值守：出入口严禁无人值守
，确保全天候有人员在岗，对进出人员进行管控。

〖贰〗、实施区域封闭管理 物业公司有权对小区进行区域封闭管理 ，关闭部分出入口
，仅保留一个主要出入口以方便统一管理 。出入口实行人 、车分流，并确保全天候有人值守 ，避免出现无人监管的情况
。物业公司不得自行决定完全封闭小区，需保障居民正常生活需求。

〖叁〗
、法律分析：一是小区实行封闭式管理
，可以关闭部分小区出口 。

〖肆〗、根据上述规定，社区有权采取小区封闭的措施 ，保证小区居民的出入安全
。

北京市新冠疫情期间物业费减免政策

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
，当事人协商一致，可以变更合同 。在疫情期间 ，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见
，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免。

法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定
。

国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情 ，出台了针对国有房屋的租金减免政策。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动
，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租 。

政策原文核心内容 减轻企业负担 减免房租：对承租京内国有房屋的服务业中小微企业和个体工商户减免房租 ，具体为2022年被列为疫情中高风险地区所在区的国有房屋减免6个月租金，其他地区减免3个月
。税收优惠：延长阶段性税收缓缴政策
，对符合条件的制造业中小微企业继续缓缴部分税费，缓缴期限延长6个月。

国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策 ，以支持中小企业应对疫情不利影响
，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房 。

政府指导意见与行业实践政府文件借鉴：部分地方政府在疫情期间发布租金减免政策（如北京2003年“非典”期间规定商业 、餐饮业减免30%租金），此次疫情中亦有购物中心主动减免租金 ，可作为协商借鉴
。行业惯例影响：若同区域同类租赁合同普遍减免租金
，承租人可主张按行业惯例调整租金，增强诉求合理性。

青年说学习笔记与研讨(一)疫情造成的商业物业租赁合同损失分担_百度...

案例一：网约车司机与租赁公司纠纷中 ，双方同意共同承担租金损失
，体现酌定倾斜原则 。案例二：网约房经营者与房主纠纷中，房主减免半个月租金 ，后期视疫情发展再协商
，体现灵活分担
。情势变更原则的适用 适用条件：若疫情未构成不可抗力，但导致合同履行明显不公平（如承租人经营收益大幅减少） ，可适用情势变更原则变更或解除合同。

因出租方所派司机驾驶不当造成损坏的由出租方自负，如果致使承租方不能按合同规定正常使用租赁车辆
，承租方不但不给付出租方不能使用期间的租费，而且出租方每天还要偿付承租方___元钱的违约金 。